Construire sa maison est un projet exaltant mais également très complexe, surtout lorsque c’est la première fois. Entre le choix du terrain, les démarches administratives, la conception des plans, le suivi du chantier et la coordination des nombreux intervenants, les débutants peuvent rapidement se sentir dépassés.
Choisir le terrain
Le choix du terrain est une étape cruciale lorsque l’on souhaite construire sa maison. Il est important de bien analyser les caractéristiques du terrain avant tout engagement : surface, configuration, viabilité, règles d’urbanisme en vigueur, etc.
Dans le Var, de nombreux terrains présentent des reliefs plus ou moins accidentés qu’il faudra prendre en compte. Un terrain en pente douce offrira par exemple une belle vue mais demandera des fondations spécifiques. Les terrains plats seront évidemment plus faciles et moins coûteux à construire.
Il faudra aussi s’assurer que le terrain soit constructible, viabilisé (raccordements eau, électricité, tout-à-l’égout) et que le PLU autorise bien la construction de maison individuelle. Faites réaliser une étude de sol par un bureau spécialisé pour connaître la nature du sous-sol et vérifier qu’il n’y ait pas de cavités. Cette étude permettra d’orienter le choix des fondations.
Bien définir son projet
Avant de se lancer tête baissée dans la construction de sa maison, il est capital de bien définir toutes les caractéristiques de son projet : surface au sol, nombre de chambres, budget, performance énergétique visée, etc.
Cette définition permettra de confier à l’architecte un cahier des charges précis, pour qu’il puisse concevoir des plans correspondant parfaitement à vos attentes. N’hésitez pas à inclure des plans d’aménagement intérieur si vous avez déjà une idée bien arrêtée de la disposition souhaitée des pièces.
Il est également primordial de déterminer un budget alloué à la construction, en incluant non seulement le coût des travaux mais aussi tous les frais annexes (assurances, taxes, raccordements, maîtrise d’œuvre, etc.). Faites réaliser plusieurs devis par différentes entreprises avant de vous engager, les écarts de prix sont souvent importants.
Comment choisir ses prestataires ?
La réussite d’un projet de construction repose en grande partie sur le sérieux et la qualité des prestataires sélectionnés. Prenez le temps d’étudier les offres et de rencontrer plusieurs architectes, maîtres d’œuvre et artisans avant de vous décider.
Demandez à voir leurs réalisations précédentes, les certifications dont ils disposent (Qualibat, RGE), à consulter leurs assurances. Vérifiez aussi leur réactivité à vos questions et la qualité des conseils apportés.
Privilégiez des professionnels locaux, implantés de longue date dans le Var. Ils auront une parfaite connaissance des réglementations en vigueur et des spécificités du climat méditerranéen à prendre en compte dans la construction.
Vous pouvez également vous tourner vers un constructeur de maisons individuelles qui se chargera de coordonner tous les corps de métier et vous proposera des packs clé en main. Mais les choix personnalisés seront alors plus limités.
Respecter la réglementation
Entre le PLU, le code de l’urbanisme, le code de la construction, les réglementations thermiques et environnementales, la construction de maison individuelle doit respecter de nombreuses normes.
Il est donc capital de s’assurer auprès de la mairie que votre projet soit conforme à toutes ces réglementations. Le permis de construire pourra ainsi être accordé sans difficulté.
Suivez bien les recommandations de votre bureau d’études thermiques pour respecter la nouvelle réglementation RE2020 qui impose des bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone. L’isolation, le choix du mode de chauffage, l’orientation des pièces devront permettre d’atteindre les objectifs fixés.
D’autre part, le Var est un département sujet aux risques sismiques et d’inondation. Des règles de construction parasismique devront donc être respectées. Et il faudra éviter de construire dans les zones inondables répertoriées par les PPRN.
Quels matériaux pour construire sa maison ?
Vous avez le choix entre la construction traditionnelle en béton, parpaings et briques ou bien l’ossature bois. Cette dernière séduit de plus en plus par ses qualités écologiques et isolantes :
- Le bois est un matériau renouvelable nécessitant peu d’énergie pour sa production
- Sa mise en œuvre est rapide, générant moins de nuisances sonores et de déchets sur le chantier
- Ses capacités isolantes permettent de limiter les déperditions de chaleur l’hiver
L’ossature et la charpente en bois devront être traitées contre les insectes xylophages et l’humidité. Et les murs extérieurs sont généralement doublés de briques ou enduits pour une meilleure inertie thermique.
Le choix des menuiseries est also primordial pour garantir une bonne isolation de la maison. Privilégiez des matériaux certifiés RT2012 ou RE2020 aux performances thermiques élevées (PVC, aluminium à rupture de pont thermique).
Les planchers et plafonds devront également présenter une forte résistance thermique, grâce à des isolants naturels tel que la laine de bois, la ouate de cellulose, la fibre de chanvre ou de lin.
Opter pour une maison bioclimatique
Une maison bioclimatique tire le meilleur parti de son environnement (lumière naturelle, ventilation, apports solaires) pour limiter sa consommation d’énergie tout en assurant confort et bien-être.
L’orientation de la maison est déterminante pour profiter des apports gratuits du soleil l’hiver et se protéger de ses excès l’été. Les pièces de vie seront orientées au Sud pour capter un maximum de lumière et de chaleur en saison froide.
La forme du bâtiment doit également favoriser la circulation naturelle de l’air pour assurer le rafraîchissement et l’aération sans recours à la climatisation.
Enfin, le choix des matériaux et leur mise en œuvre devront garantir une étanchéité à l’air irréprochable et une isolation performante pour limiter les déperditions et les ponts thermiques.
Une maison bioclimatique nécessite un surcoût à la construction mais les économies en chauffage et climatisation permettront de l’amortir rapidement. Et c’est un gage de confort pour toute la famille !
Spécialiste immo depuis 1994.
Achats, ventes, gestion locative, cession de biens, immeuble, locaux commerciaux, je travaille avec tout type de bien immobilier.