Comment réaliser l’estimation immobilière de sa maison à Coubron

By: Thierry Gorzon

Lors d’un projet de vente immobilière, le vendeur, vous peut-être, est amené à traverser plusieurs étapes. La recherche d’un agent immobilier, l’estimation immobilière de son bien, le déménagement, la publication de l’annonce sur internet, les visites, les réponses aux offres, les rendez-vous chez le notaire.

En bref, il y a de nombreuses choses à faire et il faudra les réaliser dans un ordre précis. La première étape est donc de connaître la valeur du bien immobilier que l’on souhaite vendre. Pour se faire il faudra réaliser l’estimation de votre maison située à Coubron.

Estimer son bien immobilier grâce au prix m2

Pour réaliser une estimation immobilière à Coubron il vous faudra tout d’abord connaître le prix du marché immobilier local. Pour se faire, rien de plus simple, recherchez sur internet “prix m2 Coubron” et cliquez sur le premier site qui apparaît dans les résultats de recherche.

Vous trouverez que le prix m2 actuel (en 2022) d’une maison à Coubron est d’environ 3,058 € par m2. Le prix affiché est généralement le prix médian pour toutes maisons confondues, il ne reflète donc pas les spécificités de votre bien, mais vous permet quand même d’avoir une première rapide idée.

Maintenant, pour connaître la valeur de votre bien immobilier, il vous suffit de multiplier ce prix m2 trouvé par la surface habitable de votre logement.

Ajuster le prix m2 grâce aux annonces en ligne

Pour avoir un prix m2 correspondant davantage aux caractéristiques de votre bien immobilier. Par exemple, si votre bien immobilier est rénové à neuf, alors il serait plus judicieux de n’utiliser le prix m2 médian des biens rénovés à neuf.

Pour ce faire, vous devrez utiliser les sites d’annonces en ligne puis rechercher des biens à Coubron similaires au votre, noter les prix de vente ainsi que les surfaces de chacun puis calculer chaque prix m2 en divisant le prix de vente par leur surface.

Maintenant il ne reste plus qu’à ordonner les prix m2 par ordre croissant puis sélectionner le prix situé au milieu de votre liste. C’est le prix médian ! Utiliser cette donnée pour estimer votre bien immobilier vous donnera une estimation plus juste.